13/06/2020 3:41:36 | Print

VNBTIMESSiêu dự án TNR Kenton Node của Công ty Tài Nguyên có sự hợp tác của TNR Holdings Việt Nam bị ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán hơn 4.000 tỷ đồng.

Dự án từng được TNR Holdings Việt Nam “chống lưng” bị BIDV rao bán

Đầu tháng 4/2020, BIDV có thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên – chủ đầu tư dự án Kenton Node.

Tài sản đấu giá là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/03/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng).

Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TPHCM. Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản. Giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng.

Siêu dự án Kenton Residence từng được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích 9,1 ha, gồm 9 tòa tháp cao từ 15-35 tầng, 1.640 căn hộ cao cấp và trung tâm mua sắm 20.000 m2. Tổng vốn đầu tư dự án là 300 triệu USD.

Dự án được khởi công từ năm 2009, nhưng đến năm 2011 thì toàn bộ công trình đã ngừng thi công. Khoảng vào tháng 06/2017 dự án Kenton Residences chính thức sống dậy với tên gọi mới Kenton node Hotel Complex.

Đến tháng 6/2018, nhiều người vô cùng “sốc” bởi cái tên Kenton Node lâu nay ai cũng biết đến là dự án siêu khủng của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên nay lại bất ngờ đổi tên thành TNR Kenton Node với sự tham gia của “ông trùm” bất động sản phía Bắc là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam, một thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG.

Với hơn 1.500 tỷ đồng vốn bổ sung từ ngân hàng BIDV, Maritime Bank, SHB, dự án TNR Kenton Node được điều chỉnh quy hoạch mới với diện tích rộng 10,8 ha, có 9 tòa nhà với 16 tháp, gồm tổ hợp căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phố đi bộ dài hơn 1,8 km, phòng khám quốc tế. Trong đó, khu căn hộ có gần 1.700 căn; khu condotel gồm 586 căn; khách sạn tiêu chuẩn 5 sao có 288 phòng…

Sự tham gia của TNR Holdings Việt Nam từng tạo hi vọng dự án TNR Kenton Node sẽ phát triển và đạt được kỳ vọng như ý tưởng ban đầu đề ra là khu phức hợp đẳng cấp sang trọng. Tuy nhiên, dự án một lần nữa nằm bất động và đến nay đã bị phát mại. Hiện phần lớn các block nhà tại dự án đã được xây thô và hoàn thiện bên ngoài từng phần.

Trên website của chủ đầu tư, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên hiện vẫn chia sẻ thông tin về dự án Kenton. Tuy nhiên, thông tin mới nhất đã đăng tải từ năm 2018.

TNR Holding thất bại trong chiến lược “hồi sinh” Kenton Node?

Trước khi bị BIDV rao bán, dự án này mang đậm dấu ấn của TNR Holdings Việt Nam.

Cụ thể, tại thời điểm ấy, trên hàng loạt trang Web giới thiệu dự án TNR Kenton Node điều xuất hiện những thông tin khuyến mại vô cùng hấp dẫn như: Với mức giá ưu đãi chỉ từ 39 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), khách hành sẽ được sở hữu căn hộ cao cấp với nội thất Châu Âu hòan thiện đầy đủ. Trường hợp cư dân muốn bàn giao nội thất cơ bản thì mức giá còn thấp hơn.

Với những khách hàng không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu ngay 4%, với những khách hàng chọn hình thức thanh toán nhanh thì cứ thanh toán 70% thì được chiết khấu 2%, thanh toán 90% được chiết khấu lên đến 4%.

Về chính sách vay ngân hàng: Ngân hàng Maritime Bank hỗ trợ khách hàng vay lên đến 75% giá trị căn hộ. Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 1 năm kể từ ngày giải ngân, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đặc biệt ngân hàng sẽ hoàn toàn miễn phí khi khách hàng trả nợ trước hạn, phương thức thanh toán kéo dài,…

Ngoài ra, phân khúc căn hộ hạng sang tại thị trường TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2017 – 2018 đang gặp khó về thanh khoản và giá đang có xu hướng chững lại khiến chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn rất nhiều.

Dù TNR đã lên kế hoạch maketing bài bản, thông tin chào bán căn hộ dự án được truyền thông rầm rộ. Tuy nhiên, việc định giá thiếu thực tế, cùng với yếu tố thị trường thời điểm đó không mấy thuận lợi đã khiến dự án này thêm một lần nữa lâm vào bế tắc.

Với nhiều kinh nghiệm “hồi sinh” hàng loạt dự án tại miền Bắc, TNR lại không thể khiến một dự án được đánh giá là rất tiềm năng như Kenton Node được “hồi sinh”.

Hiện tại, BIDV thông báo rao bán khoản nợ hơn 4.000 tỷ đồng của chủ đầu tư Kenton Node chứng tỏ “ông trùm” bất động sản phía Bắc- TNR Holdings Việt Nam khả năng lớn đã âm thầm rút lui khỏi dự án, chấp nhận sự thất bại trong chiến lược kinh doanh của mình thị trường phía nam.

Theo Doanh nghiệp đầu tư