22/03/2020 5:13:27 | Print

VNBTIMESMặc dù chưa có Quyết định giao đất, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhưng Công ty cổ phần Tập đoàn Danko (Danko Group) vẫn động thổ thi công dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (Danko City) tại TP Thái Nguyên. Đáng bàn hơn, tại lễ động thổ trái quy định trên còn có sự góp mặt của khá nhiều lãnh đạo TP Thái Nguyên và tỉnh Thái Nguyên.

Thi công trước phép

Tháng 5/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, TP Thái Nguyên. Theo đó, Danko Group là nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án này theo hình thức chỉ định thầu.

Theo phê duyệt, Dự án này có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, được xây dựng trên quỹ đất gần 50ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang. Về quy mô, dự án Khu nhà ở Cao Ngạn bao gồm: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án theo đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt. Đầu tư xây dựng các dãy nhà ở kết hợp thương mại. Khu thương mại, dịch vụ, cây xanh và các hạng mục công trình công cộng. Xây dựng khu nhà ở đô thị, nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt. Thời gian dự kiến hoàn thành dự án trong vòng 48 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng.

Dự án Danko City được chủ đầu tư giới thiệu với muôn vàn lời “có cánh” như: được lấy cảm hứng từ ký ức hoàng kim tráng lệ của Cung điện Versailles, nơi mệnh danh là cung điện lộng lẫy nhất Châu Âu. Dự án Danko City chính là một kiệt tác nghệ thuật được kỳ công xây dựng để mang không gian sống hoàn mỹ đến với quý chủ nhân. Dự án Danko City sở hữu vị trí “vàng” tại xã Cao Ngạn – Chùa Hang, tỉnh Thái Nguyên trên quỹ đất gần 50 ha. Danko City là dự án hiện đại bậc nhất tỉnh Thái Nguyên với tiện ích đồng bồ gói gọn trong 1 khu đô thị kiểu mẫu như: Trung tâm thương mại, quảng trường ánh sáng lớn, phố đi bộ, bể bơi, sân thể thao…

Đáng bàn, sau khi trúng thầu dự án, tuy chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa sang đất phi nông nghiệp, chưa được tỉnh Thái Nguyên có quyết định giao đất, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nhưng đến ngày 28/7/2019 Danko Group đã phối hợp với UBND thành phố Thái Nguyên tổ chức Lễ động thổ Dự án Danko City. Ngay sau lễ động thổ, Danko Group đã tổ chức san ủi, đổ đất tạo mặt bằng và xây dựng hạ tầng dự án và rao bán rầm rộ dự án. Các chuyên gia xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật về xây dựng, tại thời điểm Danko Group tổ chức động thổ thi công dự án Danko City khi chưa được cấp phép xây dựng  là trái quy định.

Đáng chú ý, dù là lễ động thổ trái phép nhưng lễ động thổ có sự tham gia của nhiều quan chức cao cấp của tỉnh Thái Nguyên. Theo ghi nhận của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, Dự án Danko City đã thi công cơ bản hoàn thiện việc san lấp tạo mặt bằng. Các đơn vị thi công đang thi công rầm rộ hệ thống các tuyến đường nội bộ trong dự án. Đáng chú ý là trên đất dự án “mọc” lên căn nhà hai tầng rộng hàng nghìn mét vuông được chủ đầu tư dùng để giới thiệu dự án và giao dịch mua bán.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư dự án Danko City là Danko Group được thành lập vào tháng 7/2012 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ của Danko Group là 400 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Như vậy, với việc trúng thầu dự án 1.300 tỷ đồng tại Thái Nguyên thì Danko City là dự án khu đô thị “đầu tay” của  Danko Group với vai trò chủ đầu tư.

Chưa có quyết định giao đất cho Danko City

Liên quan đến các thủ tục pháp lý của dự án Danko City được biết, ngày 21/6/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên có tờ trình số 84/TTr-UBND gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi mục đích 49,35 ha đất trồng Lúa để thực hiện 3 dự án trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, trong đó có dự án Danko City. Ngày 4/11/2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường có công văn số 5710/BTNMT-TCQLĐĐ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 14,33 ha đất trồng lúa thực hiện dự án Danko City.

Xét đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đến ngày 20/11/2019, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng ký văn bản số 1562/TTg-NN đồng ý  UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng 14,33 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thực hiện dự án Danko City. Cũng trong tháng 11/2019, Bộ Xây dựng mới có văn bản cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Danko City. Theo đó, Bộ Xây dựng lưu ý dự án này có nguy cơ phá vỡ quy hoạch. Do đó, Bộ Xây dựng yêu cầu tỉnh Thái Nguyên cần rà soát, xác định quy mô dân số, diện tích sử dụng đất ở, số lượng căn hộ và quy đổi dân số tại dự án bảo đảm phù hợp quy hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Đến ngày 20/1/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên mới có Quyết định số 231/QĐ-UBND quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Danko City.

Trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên khẳng định, đến thời điểm 16/3/2020, ngành chức năng tỉnh Thái Nguyên vẫn chưa có Quyết định giao đất chính thức cho Danko Group đồng thời cũng  chưa có quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho chủ đầu tư dự án Danko City.

Theo ghi nhận của phóng viên, mặc dù dự án Danko City động thổ, san lấp thi công khi chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý nhưng Dự án vẫn được giới thiệu, giao dịch mua bán rầm rộ.

Theo Đức Sơn/ Đại đoàn kết