11/04/2020 7:42:41 | Print

VNBTIMESMặc dù đã thế chấp toàn bộ Dự án nhà ở chung cư thương mại tại Khu dân cư (Dự án Green City Bắc Giang) cho Ngân hàng SHB, chi nhánh Thái Nguyên. Thế nhưng, để được Sở Xây dựng Bắc Giang đồng ý đủ điều kiện bán căn hộ nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ đã xác nhận “gian dối” rằng, dự án chưa thế chấp cho ngân hàng hay bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Như Báo điện tử Xây dựng đã thông tin, Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ là Chủ đầu tư Dự án Nhà ở chung cư thương mại tại Khu dân cư (Dự án Green City Bắc Giang) cạnh đường Xương Giang, thành phố Bắc Giang. Dự án này đã được Sở Xây dựng Bắc Giang xác nhận đủ điều kiện bán căn hộ nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, để được Sở Xây dựng Bắc Giang xác nhận đủ điều kiện bán căn hộ thì Chủ đầu tư dự án đã “gian dối” khẳng định bằng văn bản rằng, dự án chưa được thế chấp cho ngân hàng hay bất kỳ tổ chức tín dụng nào và ngang nhiên “qua mặt” được Sở Xây dựng Bắc Giang.

Cụ thể, theo nội dung Văn bản số 3051 ngày 15/11/2019 của Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (Ngân hàng SHB), chi nhánh Thái Nguyên gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ nêu rõ: Chủ đầu tư Dự án Khu chung cư thương mại Green City đã tự nguyện dùng tài sản là toàn bộ Dự án (Dự án Green City Bắc Giang – PV) để thế chấp tại Ngân hàng SHB theo các hợp đồng thế chấp giữa hai bên.

Đồng thời, nội dung hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty và bên mua nhà ở phải quy định rõ tài khoản nhận tiền mua nhà là tài khoản của Công ty mở tại ngân hàng SHB chi nhánh Thái Nguyên. Trong trường hợp SHB thu hồi nợ và xử lý tài sản bảo đảm thì SHB được dùng toàn bộ số tiền thu được để thu hồi nợ vay theo quy định.

Thế nhưng, chỉ 11 ngày sau đó, tức ngày 26/11/2019, ông Phùng Văn Thái – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ đã ký Văn bản số 425/2019/CV-TTB gửi Sở Xây dựng Bắc Giang xin chấp thuận Tòa nhà chung cư CT2 (thuộc Dự án Green City Bắc Giang – PV) đủ điều kiện để bán. Lý do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ cam kết với Sở Xây dựng là “chưa thế chấp Tòa nhà CT2 thuộc dự án Green City Bắc Giang cho ngân hàng hay bất kỳ tổ chức tín dụng nào khác”.

Chính vì vậy, ngày 28/11/2019, trên cơ sở cam kết của chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng Bắc Giang đã xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được mở bán đối với Tòa nhà chung cư CT2 thuộc Dự án Green City Bắc Giang cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ.

Điều này khiến dư luận cho rằng, việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ ngang nhiên “lừa dối” và qua mặt cơ quan Nhà nước. Đồng thời, nhiều khách có ý định đặt mua căn hộ tại đây băn khoăn về việc Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ có đang “lừa” khách hàng và người mua nhà tại Dự án Green City Bắc Giang hay không? Liệu người dân khi đã đặt cọc mua căn hộ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản có bị rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” hay không?

Về vấn đề này, trao đổi với báo chí, Giám đốc ngân hàng SHB, chi nhánh tỉnh Thái Nguyên khuyến cáo khách hàng khi mua căn hộ tại đây cần xem kỹ hợp đồng pháp lý khi kết giữa hai bên, đặc biệt không thanh toán bằng tiền mặt mà hãy thanh toán bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại ngân hàng SHB, chi nhánh tỉnh Thái Nguyên để đảm bảo quyền lợi, tránh sau này xảy ra khiếu kiện.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngoài Dự án Green City Bắc Giang tại Bắc Giang thì Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ những năm qua cũng triển khai xây dựng nhiều dự án chung cư tại tỉnh Thái Nguyên để bán cho người dân. Điển hình là dự Dự án khu đô thị TBCO RiverSide ở tổ 14, phường Quang Vinh và Dự án chung cư TBCO tại Tổ 2, phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên.

Tuy nhiên, nhiều năm trôi qua, người mua căn hộ tại chung cư Tiến Bộ của Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ ở tỉnh Thái Nguyên đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giải quyết nhu cầu cá nhân. Đó là điều mà các cư dân đang sống tại đây rất bức xúc và cho rằng doanh nghiệp này “không giữ lời”.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.

Tại Công văn số 2301/CV-SHB ngày 15/11/2019, ông Ngô Đức Khanh – Giám đốc Ngân hàng SHB chi nhánh Thái Nguyên khẳng định: “Để đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư tuân thủ đúng các quy định pháp luật, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bắc Giang đồng ý cho chủ đầu tư được phép thực hiện việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Ngân hàng chưa thực hiện giải chấp tài sản thuộc dự án”. Đây chính là căn cứ để Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang có Văn bản số 2937/SXD-QLN ngày 28/11/2019 về việc xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán đối với tòa nhà chung cư CT2 thuộc dự án. Cũng tại hợp đồng bảo lãnh tín dụng của ngân hàng SHB chi nhánh Thái Nguyên ký kết với chủ đầu tư quy định rõ: Mọi giao dịch mua nhà tại dự án đều được thông qua tài khoản của ngân hàng SHB chi nhánh Thái Nguyên. Việc này không chỉ giúp SHB chi nhánh Thái Nguyên kiểm soát dòng tiền đầu tư vào dự án mà còn là căn cứ quan trọng hàng đầu để SHB chi nhánh tỉnh Thái Nguyên ban hành văn bản giải chấp cho từng căn nhà khi được khách hàng mua căn hộ.

Theo Khánh An/ Báo Xây dựng