24/10/2019 3:55:17 | Print

VNBTIMESPhía sau Du lịch Biển Đông là hình bóng của một tập đoàn bất động sản trong nước có tham vọng rất lớn.

Du lịch Biển Đông

Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông vừa công bố tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2019.

Theo đó, doanh nghiệp này ngày 28/9/2018 đã phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu mã BDBond2019 có kỳ hạn 15 tháng 3 ngày. Thời điểm đầu năm, dư nợ gốc là 3.000 tỷ đồng, nợ lãi 62,72 tỷ đồng. Tới cuối tháng 6/2019, dư nợ gốc vẫn giữ nguyên, trong khi dư nợ lãi tăng nhẹ lên 63,47 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, Du lịch Biển Đông đã thanh toán 121,63 tỷ đồng tiền lãi, tương đương mức lãi suất theo tính toán của Nhadautu.vn vào khoảng 8,16%/năm – khá rẻ so với mặt bằng chung từ 10,5 – 12% hiện nay. Được biết tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Một doanh nghiệp gần như vô danh trên thị trường bỗng chốc nổi lên với lô trái phiếu đúng bằng vốn pháp định của một ngân hàng thương mại không khỏi thu hút sự chú ý, nhất là khi khối lượng phát hành gấp nhiều lần vốn cổ phần (420 tỷ đồng).

Ở cách giải thích dễ hiểu nhất, Du lịch Biển Đông chỉ là SPE (Special Purpose Entity), tức là công ty được lập ra nhằm thực hiện một mục tiêu cụ thể. Với kịch bản này, hai câu hỏi lớn là Du lịch Biển Đông có nhiệm vụ gì, và cái tên nào đứng sau pháp nhân này cùng lô trái phiếu khủng 3.000 tỷ đồng?

Nếu nhìn vào địa chỉ đăng ký: 14-08B lầu 4, toà nhà Vincom 72 Lê Thánh Tôn (Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM), nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Vingroup – tập đoàn tư nhân số 1 Việt Nam với không thiếu các SPE nghìn tỷ. Dù vậy, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy Du lịch Biển Đông có sợi dây liên kết với một tập đoàn địa ốc nổi lên nhanh chóng trong khoảng 4 năm gần đây.

Thăng Long Invest có vốn điều lệ 282 tỷ đồng, được thành lập năm 2016 với các cá nhân, pháp nhân có liên quan tới cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank Kiều Hữu Dũng, trong đó có CTCP Phát triển Bất động sản DPV, trước khi chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho nhóm nhà đầu tư do ông Vũ Kim Toán đại diện vào cuối năm 2018.

Cụ thể, chủ sở hữu, nắm 99,998% vốn của Du lịch Biển Đông là ông Vũ Kim Toán, thường trú tại Ba Đình, Hà Nội. Doanh nhân sinh năm 1955 hiện đứng tên tại một nhóm doanh nghiệp như Công ty TNHH Thăng Long Invest, Công ty TNHH Imperia An Phú, CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc hay CTCP Đầu tư Việt Nam Thịnh Vượng Phú Quốc với pháp nhân lõi là Công ty TNHH Freshfields – công ty con 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông – thành viên một tập đoàn địa ốc có tuổi đời còn khá “trẻ” đã được đề cập trong một bài viết: Gần hai năm sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Tổng công ty Licogi được bàn giao về SCIC.

Trả lời câu hỏi thứ hai, sứ mệnh của Du lịch Biển Đông là gì? Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập ngày 21/3/2014, thì chưa đầy 3 tháng sau đó, ngày 9/6/2014 đã nhận chuyển nhượng 70% phần vốn trong Công ty TNHH Đức Việt từ một pháp nhân cùng hệ sinh thái là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc.

Đức Việt có lịch sử hoạt động từ năm 2003, nên biết, là chủ đầu tư Dự án Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) quy mô 368.090 m2 tại xã Dương Tơ (Phú Quốc). Hay nói tóm gọn, Du lịch Biển Đông là chủ sở hữu cấp hai của dự án ở đảo ngọc Phú Quốc, và lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng không loại trừ khả năng là để “rót” vào dải đất gần 37ha ven biển Bãi Trường nhằm biến nơi đây trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất huyện đảo thuộc Kiên Giang.

Trái chủ của lô trái phiếu không được công bố, biết rằng dự án Bắc Bãi Trường suốt nhiều năm qua được thế chấp tại một ngân hàng thương mại. Dòng vốn từ nhà băng này đóng vai trò mạch máu, đã và đang chảy xuyên suốt hàng chục thương vụ lớn nhỏ của tập đoàn đang đề cập.

Tham vọng lớn của đại gia mới nổi

Phải nhấn mạnh rằng dù mới thành lập cách đây chừng 4-5 năm, song trên thực tế nhóm chủ của tập đoàn bất động sản đang đề cập đã tham gia sâu vào lĩnh vực địa ốc từ thập niên trước, ở cả hai phân khúc chính là nghỉ dưỡng và thương mại.

Tại Phú Quốc, đây là nhóm nhà đầu tư hàng đầu với loạt dự án rất lớn, có thể kể tới Khu đô thị du lịch Thế kỷ Xanh quy mô 1.133.298 m2 tại xã Bãi Thơm; Khu du lịch sinh thái Ngôi sao – Lucky Star Resort tại xã Cửa Cạn – Cửa Dương rộng 51,62ha; Dự án Khu du lịch Thăng Long Phú Quốc (nay là Khu du lịch Royal Bay) thuộc khu du lịch Nam Bãi Trường tại xã Dương Tơ; Dự án khu du lịch Paradise Cove (trước đây là Khu du lịch Hồng An) quy mô 227.318 m2 tại xã Dương Tơ; Dự án Bãi Dài Resort 601.382,5 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu.

Tại Khánh Hoà, nhóm này cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã mua lại phần vốn chi phối trong dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang quy mô 333.328 m2 tại Bắc Cam Ranh, huyện Cam Lâm từ Eurowindow Holdings. Trước đây, nhóm nhà đầu tư đang đề cập từng sở hữu một dự án lên tới gần 1.000 ha tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (Bình Thuận), tuy nhiên đã bán lại cho Novaland Group tháng 10/2017.

Bên cạnh mảng nghỉ dưỡng, thì các dự án thương mại cũng là thế mạnh của tập đoàn địa ốc đứng sau Du lịch Biển Đông. Ngoại trừ các dự án đang được triển khai đồng bộ ở cả Hà Nội và TP.HCM, nhóm này đang tích cực mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A), đặc biệt ở Hà Nội, gồm bộ đôi Khu đô thị mới An Thịnh quy mô 772.495 m2 và Khu đô thị Vinalines có diện tích 114,196ha ở Mê Linh; Tổ hợp sân gôn Sky Lake Golf & Resort Club gần 200ha ở Chương Mỹ; 33.408 m2 tại Vinhomes Smart City Đại Mỗ; hay đáng chú ý hơn cả là dự án Golden Palace A quy mô 398.191 m2 tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm nhận chuyển nhượng từ vợ chồng doanh nhân Trần Đăng Khoa (còn gọi là Khoa “khàn”).

Tại TP.HCM, ngoài loạt dự án tại Quận 9, Quận 2, sẽ là thiếu sót nếu không đề cập đến trường hợp Công ty Cảnh Hưng Hải Thành – chủ đầu tư tổ hợp thương mại Waterfront trên khu đất 2.190 m2 có địa chỉ tại số 1-1A-2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1…

Theo Xuân Tiên/ Nhadautu